São muitas as despesas a ter em conta na hora de comprar uma casa, a começar
pela escritura notarial. Contar com um cartório é uma despesa inevitável,
conforme exigido por lei: é a assinatura desse profissional que formaliza
efetivamente a transferência de propriedade de um imóvel.
No entanto, como previsto, esta é uma operação que tem um custo , que se
soma às prestações da hipoteca e aos impostos a pagar. Vamos analisar todos
esses itens de custo em detalhes.
Em relação aos impostos, você terá que pagar: taxa cadastral: igual a 50 euros;
imposto hipotecário: igual a 50 euros; taxa de registo: igual a 9% ou 2% se a
primeira habitação for o valor cadastral do imóvel; IVA: variável de 9% a 22%.
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Para calcular o valor cadastral deve multiplicar o rendimento cadastral pelo
coeficiente fixo 115,5 (126 no caso de segunda habitação).
Quanto ao imposto, deverá pagá-lo se comprar a uma empresa de construção,
situação em que terá também de pagar outros emolumentos notariais com
valores diferentes dos devidos no caso de uma venda privada.
A taxa de imposto muda conforme o caso. Sobre o preço total do imóvel, você
precisará calcular: 4% para a primeira casa; 10% para a segunda habitação; 22%
para uma casa de luxo.
Quanto às deduções e incentivos, saiba que a lei de estabilidade de 2016
introduziu o incentivo à venda de edifícios novos (ou de elevada eficiência
energética).