Quando não há atividade empresarial

Um caso típico é o das sociedades gestoras de arrendamento, que cedem
imóveis aos próprios acionistas ou a familiares, a preços muito inferiores ao
mercado ou a título de empréstimo gratuito.
Uma legislação específica é aplicada às empresas de fachada. Antes de mais
nada é preciso entender se uma empresa é de conveniência, uma vez
confirmada, aplicam-se as regras relativas.
Para isso, consideramos o teste operacional , que justamente nos permite
entender se uma imobiliária é realmente operacional ou apenas fictícia. O teste
operacional, só para se entender, consiste em um cálculo do faturamento da
empresa e uma comparação com o mínimo esperado por uma série de
indicadores.
De fato, se uma empresa que não fornece renda de suas propriedades e não
justifica adequadamente essa escolha, a Receita Federal a vê como uma
empresa de fachada: aplicará, portanto, a disciplina fiscal das empresas de
fachada, que penaliza as empresas operacionais.
Campo comprido curitiba
À luz do que foi dito até agora, você está se perguntando como criar uma
imobiliária onde suas propriedades possam fluir juntas sem passar por uma
empresa de fachada. A resposta está aí e chama-se empresa imobiliária simples
para mera fruição : um tipo de empresa que beneficia de algumas vantagens
importantes: Pode agregar o patrimônio de várias pessoas, pois é justamente
uma empresa; Tem baixos custos de funcionamento; As regras de gestão são
enormemente simplificadas; As ações também podem ser registradas em
empresas estrangeiras (protegendo assim as ações de quaisquer credores
pessoais!); As contribuições dos acionistas não estão sujeitas a avaliação;
Facilitar a transição geracional (o imposto sucessório que seria esperado na
ausência de uma empresa é evitado); Não está sujeito à tributação das pessoas
coletivas, mas sim das pessoas singulares.